Нерухомість падає? Навряд чи! Вона, скоріше за все, завмерла, очікуючи на кращі часи. Такий висновок можна зробити, якщо детально проаналізувати ситуацію, яка нині панує на ринку нерухомості. Тим паче, в Європі цей ринок вже оживає, а в 2011 році очікується його динамічний розвиток. Принаймні, такий прогноз дає компанія «BNP Paribas Real Estate». Але ж то Європа, а ми… Чого ж очікувати нам, подолянам?
Банки допоможуть?
Стимулом до здешевлення може стати масштабний розпродаж квартир, які знаходяться в банківській заставі, а власники не можуть виплатити кредити. «Якщо в 2010 році в країні не стабілізується економіка, і клієнти не платитимуть за боргами, банки почнуть продавати застави», – вважає представник Українського кредитно-банківського союзу Наталя Зубрицька. Щоправда, поки що, як зазначають у хмельницьких агентствах нерухомості, вони не стикалися з нерухомістю, яку продавав банк. А тому до такої перспективи ставляться скептично, додаючи: «Банки теж хочуть заробити, тому навряд чи будуть продавати задешево. Якщо ж і будуть дешеві квартири, то їх розкуплять співробітники банку». До того ж, подібне ми чуємо вже більше року, а дешевих «банківських квартир» не видно.
І все-таки, кажуть, що основний потік відчужень припаде на другу половину нинішнього року. Наприклад, у США після того, як банки «викинули» заставне житло, ціни впали на 30 відсотків. Чи буде у нас подібна ситуація, спрогнозувати доволі важко. Наразі, за деякими оцінками експертів, в Україні «проблемних» квартир і будинків близько 31 тисячі.
Тридцятидоларове
падіння
Саме настільки, в середньому, подешевшали однокімнатні квартири (квадратний метр) в центрі Хмельницького з листопада 2009 року до березня 2010 року. Якщо минулої осени за «квадрат» однокімнатної квартири хотіли 900 доларів США, то цієї весни – 870. В інших мікрорайонах, за моніторингом Інтернет-порталу www.realt.km.ua, однокімнатні оселі стали дешевшими на 20 доларів. Замість
870 «баксів», зараз просять 850 за квадратний метр. А ось ціни на двокімнатні квартири «сплять»… Як було 800 доларів за один «квадрат», так і є. І, що найцікавіше, район розташування оселі не впливає на ціну. Звісно, в окремих випадках ще й як впливає, але на середній ціні це не відображається. Зазнали змін і «прайси» трикімнатних квартир. Один квадратний метр житла в цьому сегменті, в середньому, коштує 780 доларів у центрі та 750 доларів в іншому масиві. А було 800 та 760 «зелених» відповідно. Щоправда, як зазначають хмельницькі ріелтори, таке здешевлення аж ніяк не свідчить про те, що квартири й справді стають дешевшими. Здебільшого, «знижки» відбуваються через те, що більшість продавців квартир ставлять реальний цінник, а не завищують, як це було раніше. Що буде далі, ніхто прогнозувати не береться. Кажуть, прогнози – справа невдячна. Але…
Не штормить
«На ринку справжній штиль, – каже керівник регіонального відділення Асоціації спеціалістів (ріелторів) із нерухомого майна України Микола Хоптинський. – Ситуація ідентична тій, яка була рік тому. Єдине, що якихось панічних настроїв поменшало. Мабуть, люди вже звикли жити в кризі. Квартири не розкуповують, як гарячі пиріжки, а тому ціни не ростуть, але й реально не дешевшають. Можу зазначити, що дешевих квартир стало менше. До прикладу, однокімнатні «хрущовки» за 22-23 тисячі доларів розкупили, і тепер такі квартири є в продажу за 26 тисяч. А дорогих продається дуже мало».
В розвитку подальшої ситуації на ринку нерухомості все залежатиме, як завжди, від економіки країни. «Якщо люди матимуть нормальні прибутки, вони купуватимуть бетонометри, – коментує Микола Хоптинський. – Бо попит є! Він значний на все: як на квартири, так і на офісні приміщення. Але питання в ціні та в наявності грошей. І яскравий приклад стану економіки – ситуація на ринку нового житла. Квадратний метр не може коштувати менше 5 тисяч гривень. Якщо ціна впаде, це означатиме, що економіка наша просто померла».
Попри складну економічну ситуацію, в Хмельницькому все одно відбуваються операції з продажу квартир. І доволі часто, «квадрати» «йдуть» задешево. До прикладу, якщо двокімнатну квартиру площею у 52 квадратних метри поставити на продаж за 44 тисячі доларів, то її можна і за півроку не продати. Варто лише «скинути» дві тисячі «зелених», як вона піде «на ура».
Будівельники «стогнуть»
Минулого року на Хмельниччині ввели в експлуатацію 266,1 тисячі квадратних метрів загальної площі житла. А це на 13,7 менше, ніж у 2008 році. Майже половина новозбудованого житла, за повідомленням Головного управління статистики в Хмельницькій області, з’явилася в Хмельницькому. Якщо найменше будували в Старокостянтинові та у Полонському, Ярмолинецькому і Чемеровецькому районах, то в Кам’янці-Подільському обсяги зросли в 1,7 раза! І все-таки перший місяць вже нинішнього року довів, що стагнація будівельної галузі затягується… Підприємствами області виконано будівельних робіт на 18 мільйонів гривень, що на 40,2 відсотка менше, ніж у січні 2009 року. Згадайте минулий рік, коли чимало експертів стверджувало, що обрання нового президента матиме позитивнi наслiдки для вiдновлення будiвельної галузi. Проте первинний ринок пригнiчений, а вторинний знаходиться в штилі. Можливо, невдовзі все зміниться на краще? Але… Як зазначив нещодавно перший заступник мiнiстра регiонального розвитку та будiвництва Сергiй Доротич: «Не слiд очiкувати швидкого вiдновлення галузi. Це нереально. Падають зазвичай дуже швидко, а пiднiмаються дуже повiльно».
Нерухома сплячка
На ринку житла продовжує панувати стагнацiя. Разом із тим, деякі експерти прогнозують здешевлення квартир на вторинному ринку