Навіть в українську економічну кризу та з відмовою більшості банківських установ кредитувати цей сегмент.
«Доступний» квадратний метр
Ще у жовтні 2010 року Міністерство Регіонального розвитку та будівництва України порахувало прогнозовані середньорічні показники опосередкованої вартості спорудженення житла за регіонами України на 2011 рік. Згідно з документом, вартість квадратного метра для Хмельниччини встановлена у розмірі 4 652 гривні. Якщо порівнювати цю цифру з іншими регіонами України, то хмельницька «опосередкована вартість» первинного житла навіть вища за одеську (4 617 гривень за квадрат), Дніпропетровську (4 564 гривні) та Донецьку (4 591 гривня). Змагатися з нами може хіба що Львівський регіон (4 664 гривні), Черкащина (4 712 гривень) міста Севастополь (4 985 гривень) та Київ
(5 207). Проте, реальна ціна за квадратний метр у новобудовах, не дивлячись на усі минулорічні заяви чиновників та деяких експертів ринку, не те що не опустилася до середньої відмітки, вона зросла на сотні гривень.
Копійка до копійки
«Мені здається, що ціни на вторинному ринку житла в Хмельницькому стали невиправдано завищеними завдяки неправильній «роботі» місцевих ріелторських кампаній, – ділиться своєю думкою генеральний директор однієї з крупних будівельних компаній Хмельниччини. – Не відкидаю і той факт, що привабливими серед населення «хрущовки» стали й завдяки нечесним на руку забудовниками. Ми ж пам'ятаємо як по телевізору розповідали про випадки обманутих пайщиків». Та, як би там не було, на думку нашого експерта, первинне житло в Україні та, зокрема, в обласному центрі в ціні падати не буде. «А з чого це відбуватиметься? – дивується наш співрозмовник. – Сьогоднішня ціна квадратного метра залежить від багатьох факторів. Окрему статтю складають витрати на будівельні матеріали, оплату роботи людей, котрі задіяні у будівництві. Далі, відповідно до розпорядження хмельницької влади, необхідно сплатити 3% від вартості збудованої площі у міську казну. Наступна стаття, яка передує двом першим, це – участь у земельному аукціоні. Крім цього, необхідно прорахувати усі форс-мажори та, звісно, вкласти у вартість квадратури й свою вигоду, тобто, гроші, які заробляють на цьому будівництві. Ось і виходить цілком виважена ціна за квадратний метр. Котрий ще необхідно продати».
Нове житло «економкласу»
Ми підрахували скільки в Хмельницькому, в середньому, коштує квадратний метр у житлових новобудовах. Для цього проаналізували, за якою ціною продають квадратний метр житла десять компаній, котрі нині будують багатоповерхівки в обласному центрі. Отож, в середньому ціна коливається від 5 000 до 5 500-6 000 гривень. Хоча, зустріли квадратний метр і за 4 500, і за 4 200 гривень. Та забудовники твердять, що все має своє логічне пояснення. Хтось будує будинки не в самому Хмельницькому, а поруч – за межею міста, і звільняється від сплати 3% збору. Та й місце розташування майбутнього житла та використані матеріали також впливають на ціну.
За словами представників будівельних компаній, останнім часом забудовники віддають перевагу будівництву так званого «економного класу» – будують квартири, які мають відносно невелику площу. Скажімо, двокімнатні на рівні 60-70 квадратів. Таку тенденцію нині диктує ринок. «За своєю ціною вони нічим не поступаються квартирам на вторинному ринку, а інколи мають нижчу ціну, – пояснює Олексій представник однієї з компаній забудовника. – Рахуйте самі, площа, як не крути, у вас буде більша. Також матимете нову сантехніку, вікна, двері, сухі підвали, автономні котельні (уявіть лише, скільки сил це коштуватиме зробити у «панельці») та ще багато інших переваг. У придбану «хрущовку» вам доведеться вкласти чимало коштів на демонтаж старих комунікацій та оновлення інтер'єра». Звісно, придбати вторинне житло можна й з «повним» фаршем, та експерти твердять, що зношені будинкові комунікації рано чи пізно дадуть про себе знати. Тому спеціалісти радять купувати житло на вторинному ринку за умови, що воно було збудоване не більше ніж 5 -7 років тому.
Як вберегтися від довгобуду?
Універсального рецепта поки немає. Але фахівці дають декілька порад стосовно того, як хоча б трохи підстрахуватися. По-перше, необхідно ретельно підібрати будівельну компанію. З'ясувати, чи траплялися у неї незавершені об'єкти будівництва. Чи якісно були виконані роботи та чи з дотриманням термінів. По-друге, поспілкуйтеся з людьми, які вже стикалися з роботою забудовника. Саме вони можуть виявитися найкращими експертами. Найбільшим попитом у споживача користуються квартири саме у завершених на 80-90% будинках. Щоправда, у таких новобудовах вибір, як правило, вже невеликий. Також, підписуючи, угоди зверніться до юриста.
Нерухомість в обласному центрі падати в ціні «не хоче»
Навіть не зважаючи на прогнозовані київськими чинами ціни за квадратний метр первинного житла у 2011 році в розмірі трохи більше 4,5 тисячі гривні, середня ціна на таке житло в обласному центрі коливається у межах 5,2 тисячі.