Житло в кредит: міф чи реальність?

Умови кредитування
Завдання фахівця банку об’єктивно підійти до розгляду питання отримання кредиту і порадити клієнту той варіант, при якому, в першу чергу, сам клієнт зможе безболісно для бюджету сім’ї робити щомісячні внески. В будь-якому випадку для молодої сім’ї набагато легше накопичити на перший внесок і придбати «власний куточок» в кредит вже сьогодні, ніж збирати всю суму роками, постійно намагаючись випередити ріст цін та інфляції, а в цей час винаймати житло.
Для отримання іпотеки позичальник має надати стандартний пакет документів:
- загальну інформацію про позичальника;
- копії паспорта та ідентифікаційного номера;
- довідку про офіційні доходи за 6 місяців;
- інформацію про об’єкт кредитування (житло) – адреса, площа, оціночна вартість тощо; якщо у позичальника є діючі кредити, про них також має бути надана інформація;
- при потребі надається повний пакет документів про поручителя.
Сума кредиту та відсотки залежать як від першого внеску позичальника, так і від терміну кредитування. Мінімальний перший внесок складає 20-30 відсотків від повної вартості житла.
Клієнт має знати про витрати при отриманні кредиту, а саме:
- оцінку майна (це є разові витрати);
- одноразову комісію від 1% (це є разові витрати);
- страхування майна, що передається в заставу (щорічне);
- відсоткову ставку від 15,9% річних;
- будь-які додаткові комісії, в тому числі за дострокове повернення кредиту, відсутні.
Також варто знати про додаткові витрати на послуги нотаріуса та на реєстрацію нового житла в органах БТІ.

Гривневий кредит від «УкрСиббанку» на 15 років. Але на вторинному ринку
«Сьогодні ми своїм клієнтам надаємо можливість отримання іпотеки. Проте, кредитуємо не первинне, а лише вторинне житло, тобто вже те, що здане в експлуатацію. Розглядаємо кілька заяв на придбання такого житла, – розповідає Ярослав Білан, заступник начальника Хмельницького управління з індивідуального бізнесу «УкрСиббанку». – Максимальний термін кредитування складає 15 років. До того ж, на момент отримання кредиту вам вже має виповнитися 25 років, а до кінця дії договору (тобто через 15 років) вам має бути не більше 60 років».
За його словами, перш, ніж надати кредит, ведеться розмова з клієнтом щодо майбутнього житла, вираховуються доходи і можливі витрати сім’ї, аби визначити розмір максимальної суми. Документи розглядаються протягом двох тижнів з моменту їх подання.

«Приватбанк» кредитує лише «своє» житло. Тобто конфіскат
Свого часу банк надавав такі кредити. Наразі довгострокові кредити терміном до 20 років видаються «Приватбанком» лише на купівлю того житла, яке продає банк (конфісковане за борги). «Видача ж таких кредитів на купівлю житла, що обирає позичальник, поки що не проводиться. Але ймовірно, що влітку таке кредитування стане можливим, – каже спеціаліст з продажу нерухомості відділу споживчого кредитування Олександр Зиза. – Тому, якщо покупець хоче придбати у нас конфісковане житло, ми надаємо кредит терміном до 20 років під 18 відсотків річних у гривні. Предметом застави виступає те житло, яке ви купуєте. А перший внесок має становити 30 відсотків від вартості самого житла. Оцінюють житло експерти, а його вартість така ж, як і на ринку нерухомості».

«Правекс-банк» чекатиме тільки 10 років
У «Правекс-банку» іпотеку теж можна отримати. Але ви маєте сплатити вартість житла за 10 років. При цьому перший внесок становить 20-30 відсотків від вартості, а відсоткова ставка - 19-20 відсотків річних. Поданий стандартний пакет документів розглядатимуть протягом двох днів, після чого нададуть відповідь.

До слова, отримати іпотеку можна ще в «Укрсоцбанку» та у банку «ВТБ».