Гаряча тема:
- Війна
Новини читачів
14 Вересня 2017
3027
Чи припиняється дія договору оренди у разі смерті орендодавця?
До Головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області все частіше надходять звернення громадян з проханням надати роз'яснення щодо чинності договору оренди земельної ділянки у разі смерті орендодавця. У зв'язку із цим повідомляємо наступне.
Підстави припинення договору оренди землі визначені ст. 31 Закону України «Про оренду землі», серед яких є:
закінчення строку, на який його було укладено;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;
смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 Закону України «Про оренду землі», від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;
ліквідації юридичної особи-орендаря;
відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;
набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;
припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).
Договір оренди землі може припинятися також в інших випадках, передбачених законом.
Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм, передбачено загальними положеннями про найм Цивільного кодексу України. Відповідно до ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов’язки наймодавця.
Згідно ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов’язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Як слідує зі статті 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов’язків від фізичної особи, яка померла, до інших осіб.
Частиною 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Так, у самому договорі оренди землі може бути передбачено як підставу для припинення договору оренди землі – смерть фізичної особи – орендодавця.
Таким чином, смерть фізичної особи - орендодавця за загальним правилом не є підставою для припинення договору, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до його спадкоємців переходять права та обов’язки за договором оренди, якщо інше прямо не передбачено в самому договорі.
Коментувати:
Коментарів - 0:
Популярні новини
Останні новини
У Хмельницькому відбудеться медовий ярмарок 1 Серпня341
До Дня міста у Хмельницькому проведуть конкурс з кращого благоустрою території: як взяти участь 1 Серпня280
Екобус у Хмельницькому: графік роботи в серпні 1 Серпня265
Останні фото та відео
Курси валют на 02.08.2024
купівля
продаж
Міжбанк
$
41.1
41.13
€
44.33
44.35
Архів новин
Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Нд |
1
| 2
| 3
| 4
| |||
5
| 6
| 7
| 8
| 9
| 10
| 11
|
12
| 13
| 14
| 15
| 16
| 17
| 18
|
19
| 20
| 21
| 22
| 23
| 24
| 25
|
26
| 27
| 28
| 29
| 30
| 31
|