Гаряча тема:
- Війна
Новини читачів
14 Вересня 2017
2900
Чи припиняється дія договору оренди у разі смерті орендодавця?
До Головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області все частіше надходять звернення громадян з проханням надати роз'яснення щодо чинності договору оренди земельної ділянки у разі смерті орендодавця. У зв'язку із цим повідомляємо наступне.
Підстави припинення договору оренди землі визначені ст. 31 Закону України «Про оренду землі», серед яких є:
закінчення строку, на який його було укладено;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;
смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 Закону України «Про оренду землі», від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;
ліквідації юридичної особи-орендаря;
відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;
набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;
припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).
Договір оренди землі може припинятися також в інших випадках, передбачених законом.
Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм, передбачено загальними положеннями про найм Цивільного кодексу України. Відповідно до ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов’язки наймодавця.
Згідно ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов’язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Як слідує зі статті 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов’язків від фізичної особи, яка померла, до інших осіб.
Частиною 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Так, у самому договорі оренди землі може бути передбачено як підставу для припинення договору оренди землі – смерть фізичної особи – орендодавця.
Таким чином, смерть фізичної особи - орендодавця за загальним правилом не є підставою для припинення договору, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до його спадкоємців переходять права та обов’язки за договором оренди, якщо інше прямо не передбачено в самому договорі.
Коментарів - 0:
Популярні новини
Останні новини
Хмельницькі спецпризначенці не лише захищають Україну, а й опікуються тваринками (ФОТО) 20 Квітня136
Двох людей ошукали на понад 200 тисяч гривень 20 Квітня157
Захисники України Ярослав Зозуля, Ігор Ляшук та Юрій Кальченко навіки спочили на рідній землі 20 Квітня299
Останні фото та відео
Курси валют на 20.04.2024
купівля
продаж
Міжбанк
$
39.91
39.95
€
42.57
42.6