Податок на нерухомість: що це і хто його платитиме

З 1 січня в Україні діє новий податок - на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Податківці заспокоюють, що нововведення не впаде тяжким тягарем на плечі платників податків, оскільки більшості громадян він не торкнеться. А от ті, хто таки сплачуватимуть його, принесуть до місцевих бюджетів

Оскільки запроваджуваний податок є новим, пропонуємо інтерв’ю з начальником Державної податкової інспекції у м. Хмельницькому Хмельницької області ДПС Русланом МЕДИНСЬКИМ:

- Руслане Леонідовичу, поясніть, будь ласка, який орган визначатиме площу нерухомості, з якої слід сплатити податок?
- Інформацію, необхідну для обчислення податку на нерухомість податковому органу надаватиме орган державної реєстрації прав на нерухоме майно, у тому числі відомості про житлову площу об‘єкта житлової нерухомості. Податок на нерухоме майно сплачується за місцем розташування об‘єкта оподаткування і зараховується до відповідного бюджету згідно з положеннями Бюджетного кодексу.
- Які ставки податку застосовуватимуть та які будуть суми до сплати?
- За кожен квадратний метр понад пільгової площі для квартир житловою площею від 120 до 240 кв. м і житлових будинків житловою площею від 250 – до 500кв. м. сплачуватиметься 1 % від мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня поточного року. Для квартир житловою площею більше 240 кв. м і житлових будинків житловою площею більше 500 кв. м. визначено ставку у розмірі 2,7 % від мінімальної заробітної плати. У 2013 році мінімальна заробітна плата становить 1147 грн., відповідно 1% від неї становить 11 грн. 47 коп., а 2,7 % -30 грн. 96 коп. Таким чином, якщо громадянин має у власності квартиру площею150 кв. м, то з урахуванням пільг йому треба буде сплатити за 30 кв. м 344 грн. 10 коп.
- Якщо у власності фізичної особи один об‘єкт нерухомості квартира житловою площею 75 кв. м.?
- Тоді власник податок на нерухомість не сплачує.
- Якщо громадянин має у власності квартиру площею 150 кв.м. Чи означає це, що на 120 кв. м йому надається пільга , а із зайвих 30 кв.м. буде сплачувати податок?
- Пільга поширюється на об‘єкти нерухомості незалежно від їх площі. У цьому випадку податок буде нараховано на «зайві» 30 кв. м. Таке зменшення податку надається один раз на рік і щодо одного об‘єкта нерухомості за місцем реєстрації платника, або за вибором платника застосовується до якого-небудь іншого об‘єкта нерухомості, який перебуває у його власності. Наприклад, якщо людина володіє двома квартирами і житловим будинком, то пільгу буде надано лише на один такий об‘єкт.
- Громадянин має у власності дві квартири: площею 40 і 60кв. м.. У сумі 100 кв.м., тобто це менше, ніж пільгові 120 кв. м. Чи може він не сплачувати податок з обох квартир?
- Незважаючи на те, що сума площ квартир уписується в пільгові рамки. За одну квартиру податок доведеться заплатити. Пільга надається лише на один об‘єкт нерухомості. Громадянину буде вигідніше скористатися пільгою на квартиру більшої площі 60 кв. м.
- Чи передбачено пільгу на дачний або садовий будинок?
Згідно з податковим кодексом садовий або дачний будинок не оподатковується податком на нерухомість за умови, що у власності платника є не більше одного такого об‘єкта нерухомості.
- При підрахунку квадратних метрів, на які надається пільга, береться житлова площа чи загальна?
- Згідно з податковим кодексом визначено, що об‘єктом оподаткування є житлова площа.
- Чи потрібно подавати декларації?
- Декларації подають тільки юридичні особи - платники податку на нерухоме майно. Вони самостійно обчислюють суму податку станом на 1 січня звітного року і до 1 лютого цього року подають до ДПС за місцезнаходженням об‘єкта оподаткування декларацію із розбивкою річної суми рівними частками щоквартально. Юридичні особи сплачують податок авансовими внесками щокварталу до 30 числа місяця, що настає за звітним кварталом. А для фізичних осіб передбачено сплату податкового зобов‘язання протягом 60 днів із дня вручення податкового повідомлення – рішення ( до 1 липня звітного року).