Половину Європи за квартиру в Хмельницькому

Продавши однокімнатну «хрущовку» в спальному районі Хмельницького, можна придбати двокімнатну квартиру у Німеччині. Та ще й гроші залишаться

Можливо, до берлінських цін дотягнути буде й важко (хоча й тут можна відшукати економічні варіанти), а ось у Саксонії чи курортній зоні Баварії, продавши однокімнатні апартаменти в Хмельницькому, можна придбати за 9-12 тисяч євро навіть трикімнатне житло!
Хоча, в обласному центрі є апартаменти за таку ціну, що за їх вартість можна придбати квартиру не лише у німецькій столиці (де одні з найнижчих цін на нерухомість в Європі), а й квартири у Парижі, Ніцці та Майамі.
Потрапити в Європу
Сестра Тетяни разом з чоловіком ще декілька років тому придбали житло в Берліні. «Серед хмельничан, – розповідає держслужбовець Тетяна, – купувати житло за кордоном непопулярно. У нас, хай квартира пустує, та продати її – нізащо. Моя ж сестра переїхала в Україну ще декілька років тому з Санкт-Петербургу, коли її чоловік вийшов на пенсію. Вони продали хорошу квартиру у північній столиці та змогли, на виручені кошти, придбати житло в Києві та квартиру в німецькій столиці. Зараз за квартиру за кордоном сплачують певні кошти. Проте, вже хочуть «запустити» туди квартирантів. Та очікують, що потім до Німеччини переїде жити їхня донька. До речі, родичі купували квартиру у Берліні зовсім невипадково. Виявляється, там вже цілі квартали скупили росіяни. Потім вони перепродують їхня своїм співвітчизникам. Знаю, що й українці почали купувати недороге, за нашими розцінками, житло в Німеччині. Дехто згодом його починає здавати, щоб заробити та оплатити усі витрати на його утримання».
Проте, за словами Тетяни, німці – люди дуже педантичні і, напевно, вип’ють у вас не один літр крові перш, ніж ви адаптуєтеся в їхньому середовищі. «Жити в багатоквартирному німецькому будинку складно, – розповідає Тетяна. – Ось, наприклад, декілька правил, перелічених на оголошенні в під’їзді типового німецького будинку: не можна вибивати килими у дворі, якщо там сушиться чиясь білизна, необхідно розділяти сміття на сім різних груп тощо. Німці не тільки неухильно виконують усі приписи, але й ревно стежать, щоб інші їх не порушували».
Хмельницька чотирикімнатна у Дубовому однакова за ціною квартири в центрі Ніцци
Саме таку квартиру у обласному центрі нам вдалося відшукати. Знаходиться вона в будинку, розташованому на вулиці Козацькій, що у мікрорайоні Дубове. Її ціна 188 тисяч доларів. Новозбудований будинок, де розташовується квартира, розрахований всього на 10 квартир. Ріелтори кажуть, що будівля знаходиться недалеко від центру. Це справді так, через 10-15 хвилин пішого ходу Козацької ви опинитеся біля Вічного вогню. Тепер, власне, про апартаменти. І вони справді вражають. Ріелтори пропонують нам придбати гараж 50 кв.м на 2 авто (ціна 30 000 $) у цокольному поверсі з виходом в під’їзд. В квартирі індивідуальне опалення, газ, теплі підлоги у вітальні, кухні, передпокої та санвузлах. У спальнях – радіатори, покриття – ковролін, вбудовані шафи-купе. Кухня має усю вбудовану побутову техніку, а в санвузлах встановлені підвісні унітази і душові кабіни. Крім цього, в квартирі є інфрачервона сауна, супутникове телебачення. Погодьтеся, «фарш» повний. Проте, є одне «але». Ця квартира розташовується у країні з нестабільною економікою, постійними комунальними проблемами та невеликими статками населення. Щодо вартості обслуговування такого житла теж важко сказати, але комуналка таких апартаментів, однозначно, потягне чимало.
До речі, за 188 тисяч доларів ви маєте можливість придбати двокімнатну квартиру у центрі курортного французького міста Ніцца. Щоправда, вона матиме лише дві кімнати.
Хоча, кімнати окремі, кухня повністю обладнана усією технікою. Житлові приміщення повністю мебльовані, а санвузли мають найсучаснішу сантехніку. У будинку є ліфт. Крім цього, апартаменти знаходяться поруч з численними магазинами, ресторанами, транспортом.
За ці кошти облаштовану двокімнатну квартиру ви можете купити й в курортному іспанському місті Фуенгірола в десяти хвилинах пішки від гарного пляжу.
Хмельницький елітний будинок – невеличка квартира в центрі Парижа
Одна із найдорожчих житлових будівель, яка нині продається у обласному центрі, принаймні, та, яку нам вдалося відшукати, також знаходиться у мікрорайоні Дубове, неподалік від готельного комплексу «Вік-Жан». Вартість будинку, як його називають ріелтори «V.I.P. класу» – 410 тисяч американських грошей. Будівля має три поверхи плюс «нульовий», де розташовується гараж на два авто. Окрім кімнати для гостей, окремі санвузлів, кабінету та тренажерного залу, будинок має два окремі входи. Кожний поверх будинку має панель безпеки та керування електрикою. У коридорах, передпокоях, гаражі встановлені датчики руху. Є власна свердловина та чотири санвузли. Крім цього, в будинку є власна пральня та встановлено один з найсучасніших газових котлів з комп’ютерною системою керування. До речі, площа будинку 510 кв.м та ще є вісім соток землі.
Ще один елітний будинок вартістю 320 тисяч доларів із 10 сотками землі знаходиться в мікрорайоні Озерна. За інформацією продавців, він розташований в двох хвилинах ходьби від зупинки транспорту. У дворі біля восьмикімнатної «хатинки» площею 360 кв.м зроблено ландшафтний дизайн, підведені усі комунікації, в самому будинку зроблено повний ремонт та встановлено камін.
До речі, за ці кошти можна придбати двокімнатні апартаменти з виглядом на Єлісейські поля у столиці Франції в старовинній будівлі. Щойно після ремонту. Вона складається з вітальні з кухнею великого розміру в зимовому саду, спальні, окремих ванної кімнати і туалету. Квартира розташована на другому поверсі, з ліфтом. Повністю умебльована, на підлозі паркет, у вітальні камін та невеличка гардеробна кімната.
А ще за ціну хмельницького V.I.P. будинку можна придбати декілька квартир вартістю 65 тисяч євро у самісінькому центрі Берліна. Зокрема, стільки коштує однокімнатна квартира, розташована на 3-му поверсі будівлі 1966 року після повного капітального ремонту. Сам будинок знаходиться в престижному районі західного Берліна в декількох хвилинах від Потсдамської площі. Обслуговування такого житла вам коштуватиме трохи більше 140 євро на місяць.
Та якщо вам до вподоби болгарський курорт Золотий Берег, то знайте, що декілька квартир цієї курортної країни єврозони вам також будуть по кишені.
Все за законом
Ціна за квартиру за кордоном, яку ви сплачуєте, за словами експертів, далеко не все. У багатьох країнах з вас візьмуть за операцію з нерухомістю певний відсоток. Це, найменш обтяжлива для інвесторів з цієї точки зору купівля житла в Чорногорії, де під час реєстрації договору купівлі-продажу вони платять разовий податок у розмірі 2% від суми угоди. Але такі демократичні збори далеко не скрізь. Наприклад, якщо ви надумали обзавестися нерухомістю у Великобританії, вам, як іноземному покупцеві, доведеться сплатити податок на додану вартість (ПДВ) у розмірі 7,8% від суми угоди і держмито за реєстрацію права власності, яке, втім, не перевищує 750 фунтів стерлінгів. Додайте до цього ще 5% від вартості покупки в рахунок оплати послуг нотаріуса з оформлення купчої.