Як вирішувати земельні питання в умовах воєнного стану

Зміни до Земельного кодексу України були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану», який набув чинності 7 квітня цього року. Низка нововведень пов’язана із тимчасовим обмеженням роботи Державного земельного кадастру. Детальніше розповів завідувач сектору Шепетівського бюро правової допомоги регіонального центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги Євген Бондар.

– Які дії із землею не можна виконувати через обмеження в роботі Держгеокадастру?

– Через обмеження не можна: передавати в оренду сформовану земельну ділянку (є кадастровий номер, визначена площа), яка потребує зміни цільового призначення; передавати в оренду землі запасу. Для ведення сільськогосподарського виробництва на таких землях потрібно змінити їхній код цільового призначення; передавати в оренду земельні ділянки під громадськими сіножатями та громадськими пасовищами. Вони мають окремий код цільового призначення, який потрібно змінити; змінити склад угідь («пасовище» на «рілля») при передачі земельної ділянки в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; органам місцевого самоврядування передавати в оренду земельні ділянки сільськогосподарського призначення з цільовим призначенням «для ведення фермерського господарства», оскільки в цьому випадку потрібно змінювати цільове призначення; формувати земельну ділянку за рахунок ділянки під господарськими будівлями і дворами для передачі такої ділянки в оренду для ведення товарного сільгоспвиробництва; передавати у власність громадянам присадибні земельні ділянки. Це потребує проведення реєстрації таких ділянок у Державному земельному кадастрі.

Натомість відомості про землі державної власності, які можуть бути передані в оренду чи власність, отримати можна у Держгеокадастрі або його територіальному органі. Такі відомості можуть бути також в місцевих радах. Та оскільки ситуація може змінюватися, слід стежити за інформацією про функціонування Державного земельного кадастру на офіційному вебсайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (land.gov.ua) чи безпосередньо цікавитися в її структурних підрозділах.

– Чи можна в теперішніх умовах отримати у користування присадибні ділянки (городи), якщо попередні користувачі померли і не оформили на них права власності?

– Якщо померлі громадяни не мали оформлених прав на городи, то їхні спадкоємці не можуть їх успадкувати. Тож присадибні ділянки (городи) в такому випадку можна надавати в користування будь-яким іншим особам.

– Чи можна передавати в оренду частину площі землі, на яку не виготовлений кадастровий
номер?

– Так, можна. При передачі в оренду частини площі земельної ділянки потрібно сформувати її у земельну ділянку за правилами, передбаченими законодавством, тобто на підставі розробки землевпорядної документації землеустрою щодо інвентаризації земель, без внесення відомостей про таку земельну ділянку до Державного земельного кадастру та присвоєння їй кадастрового номера.

– Чи дозволено передавати в оренду невитребувані (нерозподілені) паї?

– Дозволено. Невитребувані (нерозподілені) паї можна передавати в оренду за рішенням місцевої ради відповідної територіальної громади.